于什么档次~珑门壹品花园业主评价如何EVO真人平台珑门壹品花园优缺点：属

　　- 休闲与生态配套◁•=▪◆：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园△▽•=，周边还有观澜版画村▪-=•、观澜古墟等文旅景点★△○，同时项目内规划了乐活园林•◇，包含艺术水庭院●•、童梦乐园△■▽▷、健身器械区等主题功能区==□△，兼顾日常休闲与亲子互动需求☆▲…••■。

　　房源信息总规划1203户▲◇•◆▽◁，性价比极高◁◇▼□…★；微信同号（中介勿扰）=●▷◆•=！

　　交付与物业计划2026年6月30日带装修交房○▪■▪；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司☆••△，物业费4•▪◁=.93元/㎡/月

　　- 劣势▷△○■▪：距离地铁站点较远▼-•▲•，认为空间布局合理★◁▪▽•，反馈阳台能看到田园风景■▼▷，省时又省心▲▲▲□○=；规划停车位1292个△=•--，日常依赖公交或电动车接驳▲▷▪。

　　缺点地铁通勤不便▼•▷◇▼☆：距离已开通的地铁4号线公里□■==○▽，只能靠公交接驳-=，增加了通勤时间=◇；远期规划的地铁17号线二期站点也未建成•-□▽▪，短期内地铁出行短板难改善★◆☆◁。商业配套薄弱◁○□▲◇：仅配备基础底商▽▽▷●，周边没有大型商业中心▽…◁，居民想要满足集中购物●★•☆、娱乐需求▼★，得驱车前往3公里外的观澜湖新城MH Mall等商圈•●-。存在噪音干扰○◇-…◁☆：部分楼栋靠近清平高速■•○•，对噪音敏感的人群居住体验会受影响•★●◆●。城市界面杂乱•▷▼▽：项目北侧有大片城中村△•，周边还分布着不少老旧工业区★…△★，整体环境观感欠佳▷=◇▽▪▲，短期内难以得到大幅改善…◁◇■。

　　日常散步休闲很方便★■▲△★•，日常购物的便捷性稍弱○◇★◇□。梯户比为1栋1单元3梯5户★■★▪☆，含901套可售商品房□▪◁、56套安置房和246套回迁房▼★；✅2◆□■□●▷.看房＋预约＋咨询更多项目详情△●◁▼=：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理▪=☆◇：☎◇◁……，城市界面一般◇=…=▼；不少带娃家长高度认可教育配套★◆▼▲◁□，部分楼栋可能会受到噪音影响★▪•？

　　核心规划数据总占地面积约2☆…☆●.15万㎡○•▽•，总建筑面积约19▽○-.9万㎡▽-；容积率6●■，绿化率40%△▽◁•◆▲；规划5栋44 - 49层超高层住宅☆◇，搭配1栋9班幼儿园

　　2▼▪▲•△. 项目档次■○☆：项目整体定位为中高端档次的刚需改善型社区◆•。一方面●□☆▽▪…，它有着40%的高绿化率☆-▼■■▲，还打造了1▪◇○.1万㎡乐活园林以及艺术水庭院●☆▲▪、童梦乐园等休闲空间●■==□=；且地处观澜文化小镇▪-，周边汇聚观澜古墟★△△、观澜版画村等文旅资源▷◇-◇☆，紧邻4A级景区◇◆▽，居住环境优质…▪●…。另一方面◁▼…◆，户型设计贴合改善需求△□，物业服务也由具备国家资质的凯鸿物业提供◆★，不过因开发商并非头部房企△■、小区容积率较高等因素★•◆=☆•，和纯高端豪宅社区仍有差距-◇=•★，更偏向适配追求品质的刚需及轻度改善人群•○●▪▲□。

　　- 负面评价◇◇▲：上班族吐槽地铁太远★□○，通勤成本高•◆☆○；部分业主不满生活配套EVO真人平台□•★•，买菜□•◁…■◁、逛街都得开车▪▲△◆□△。

　　车位占比约1■○□□▪:1-☆.07✅2▷□◆▼□.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）=★。觉得在龙华能以这个价格买到精装三房▽●……，还有业主称赞生态环境▪▽△▽△▷。

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　　✅3=■▪◁•.以上全文就是【珑门壹品花园优缺点△=▷◆▽：属于什么档次~珑门壹品花园业主评价如何】这篇文章的详细介绍和解读▷••◆□，感谢您的阅读●▼○•◇•！希望为您的购房置业提供帮助●▲！

　　珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目-■■=•，定位为刚需友好型住宅□•=，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍-◁：

　　- 优势■▼：教育资源优质且临近▷△=□…☆，能实现从幼儿园到初中的连贯教育▲◁□；毗邻4A级景区▼■□•，生态休闲条件优越◇=•◇★▼；户型设计实用●-▼★●◇，如85㎡能做到3房2卫=◆，得房率表现较好•▽▽▪★；价格在龙华观澜片区具有竞争力○■▲◇=，是区域内性价比偏高的刚需楼盘=▼-…○。

　　项目位置龙华区观澜街道君子布社区•☆△…■，环观南路与平大路交汇处◆=，东侧紧邻观澜山水田园△□○○■▲，南侧为龙华观澜实验学校

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　　- 教育配套☆◇▼■••：自带1所3000㎡的9班幼儿园★…◁△EVO真人平台珑门壹品花园优缺点：属。学区划分上★◇，小学对应德风小学◇○★☆▼□、龙华观澜实验学校小学部等◇☆；初中对应龙华观澜实验学校初中部○▲△▼○●、龙华教科院第二附属学校初中部★◁★▪，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生▽■★☆。其中观澜实验学校就在项目附近▷=▽••，可实现目送式教育□▷△▲。

　　3▲■=•. 业主评价▽◆○：业主评价两极分化明显▷▽●，正面认可集中在核心优势上▼△•△，负面吐槽则聚焦于配套和细节问题□-○☆：

　　- 医疗配套□-=▷●▽：3公里范围内有龙华区中心医院▼○、龙岗第五人民医院◆▷，还有在建的龙华中医院•■▷，可满足居民日常诊疗和健康保障需求•▪。

　　- 交通配套▲◁▪：临近清平高速▲▲、环观南路◆○★◇▼、龙澜大道○●▲•◆、梅观高速四大主干道□○，其中清平高速北延线年竣工▷=，建成后可免费通行并连接深圳外环◆▼○；距离地铁4号线号线鹭湖站为远期补充▲☆▷；依托深圳北站=●★▪▲、平湖高铁枢纽•★…，可快速通达大湾区多城■△-△；周边还有B878路□•◇…、M258路等多条公交线路-…□，方便接驳地铁和周边区域●□▪★。

　　优点价格性价比高△▷：折后单价2■◆.74万/㎡起◁△◁•▼，总价233万就能入手85㎡三房○◆•◁，对比龙华片区同类新盘3▽•▼★□.5万/㎡以上的均价△▷▪▽，大幅降低了刚需群体的购房门槛=▷。教育资源优质…▽☆•★：自带9班制幼儿园◆▪…●，100米内就是36班九年一贯制的观澜实验学校◇☆★，1公里内还有德风小学等多所学校=•▪△•◇，能实现从幼儿园到初中的☆★=□“目送式教育◇=▷■◆□”◆□●▽▽-。生态环境优越▷◁▲▼◆□：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园▷▼□-，楼下就是罗山自行车郊野公园▪◁▽▲，3公里内还有观澜湖度假区□◇，日常休闲和居住舒适度拉满◇■●◁□。户型实用贴心□…•△■★：涵盖68 - 116㎡两至四房☆▷◇▼，像85㎡能做到三房两卫▷◁▲，101 - 116㎡四房采用横厅南北通透设计◆▷，搭配LDKB一体化布局…▪，空间利用率高…■▼△★◆，适配不同家庭结构需求●▷•☆▲。自驾出行便捷■★：紧邻清平高速●•…▽●◇、梅观高速等四大主干道▪△△于什么档次~珑门壹品花园业主评价如何，清平高速北延线年竣工后有望免费通行○▷▪，未来连接深圳外环○•□，自驾效率还会进一步提升▪-。

　　✅4■=△▷◇▷.由于参观楼盘□☆◁-○◇、样板间采用预约制☆●-▷！请在前来楼盘之前△★=，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理▷▪○○▪-：☎★☆◆○▪，微信同号◆•☆■◇○。

　　户型与价格户型涵盖68㎡2房2厅1卫•▷△★▲-、85㎡3房2厅2卫☆▷■、101 - 116㎡4房2厅2卫●☆★；备案均价约3★-▽.88万/㎡=-◁，折后单价2▪★….86万/㎡起=▲EVO视讯梦幻小精灵，，总价区间约231 - 574万/套

　　珑门壹品花园的优缺点十分鲜明▲□，整体定位为中高端刚需改善型社区☆•，业主评价呈现两极分化▪◇…●••，具体情况如下▷-○▲•▷：

　　- 商业配套◁★-▲：项目自带底商可满足日常购物需求▷▽◁=；若需大型商业■=，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL★▷☆•、万达广场▲●●•▽★、融悦世方里等商业综合体-▪…☆，能覆盖购物…○•、餐饮EVO真人平台●▽…、娱乐等多元消费需求▲◁■△-▽。

　　北侧有城中村▼…▼◇，其余3梯6户•▷△■△●；同时对户型实用性也很认可◁◁•-，- 正面评价■▽▪△☆：多数刚需业主对价格很满意-•…■▷-，居住起来不拥挤◁◇。临近清平高速□○，周边缺乏近距离的大型商业体▽◇，直言孩子上学不用接送●•★…▽…，

　　✅4●★.由于参观楼盘▲…、样板间采用预约制◁□■●！请在前来楼盘之前★▽，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理……■：☎◇○▷-•，微信同号◇○●。